STOP (pre)visokim najemninam! Izpogajajte si nižjo …

Ravno v poletnem času pa naj bi bili najemojemalci v boljšem pogajalskem položaju kot najemodajalci, saj je ob preplavljenem trgu najemniških stanovanj težko najti najemodajalce, ki bi plačevali visoke najemnine. Seveda pa je višina znižanja najemnine odvisna od veliko faktorjev.

Sama najemnina je tako odvisna od lokacije (oddaljenost od mestnih središč), ohranjenosti nepremičnine, notranje opreme ter starosti stanovanja. Vsak najemnik pa lahko še tako majhen detajl obrne sebi v prid. Slabši pogoji bivanja, neurejen dovoz brez možnostjo parkirišč, slaba izolacija in ostale neprijetnosti, ki povišujejo stroške najemodajalca.

Lotite se najema previdno!

Preden podpišete pogodbo, si nepremičnino dobro oglejte. Bodite dodatno previdni in ga še raje fotografirajte. Ne pozabite, da morate na fotoaparatu vključiti tudi datum. Tako boste imeli zelo trdne dokaze, v kakšnem stanju ste stanovanje prevzeli.

Prav zaradi zaščite pred morebitnimi težavami je priporočljivo, da ne delajte kupčij brez najemne pogodbe. Samo s pogodbo boste namreč pravno zaščiteni in lastnik vas ne bo mogel kar čez noč vreči na cesto ali pa samovoljno zvišati najemnine.

AVSTRIJA: S pomočjo podjetij do zaslužkov z vlaganjem v nepremičnine

Sorazmerno visok davek od oddajanja nepremičnin namreč marsikaterega najemodajalca sili k oddajanju stanovanja na črno, kar pa pomeni, da najemna razmerja niso pogodbeno urejena in tako najemodajalcu kot najemniku ne zagotavljajo nobene varnosti.

Vse bolj pogosti primeri so, ko lastnik in najemnik stanovanja sicer skleneta najemno pogodbo, a je lastnik potem ne prijavi oziroma ne prijavi dohodka iz oddajanja premoženja v najem zaradi davčnih obveznosti.

Še bolj pogosta praksa pa je, da se v pogodbo zapišejo napačni podatki kot so: manjša kvadratura stanovanja, nižja cena, bistveno slabše stanje stanovanja kot je v resnici, itd.

Če pa najemnik plačuje višji znesek (plačilo na črno) kakor je to zapisano v najemni pogodbi, češ da je to bolj ugodno za oba, naj raje dvakrat premisli, saj se dohodki od najemnin namreč najemodajalcem štejejo v dohodnino, obdavčeni pa so v skladu z dohodninsko lestvico. Če je na pogodbi naveden manjši znesek, najemodajalec prihrani že na začetku v obliki morebitnega manjšega davka – in prav to dejstvo številni najemojemalci do določene mere izkoriščajo v svoj prid.

Kaj morate vedeti pred najemom:

Ne pogajajte se samo o ceni. Morda lahko namesto nižje cene pridobite večje ugodje za isto ceno. Obvezno se dogovorite glede plačevanja v rezervni sklad. Od lastnika lahko zahtevate tudi novo preprogo, nov hladilnik ali podobno, če so stvari dotrajane. Pametno je, da se vnaprej odločite, na kateri fronti boste poskušali: zbijanje cene ali zahtevanje dodatnih ugodnosti.

Pregled nepremičnine: če so v najemnem stanovanju oziroma hiši skrite napake ali poškodbe, morate lastnika nanje obvezno opozoriti in zahtevati, naj jih odpravi pred vselitvijo.

Najemnina:. Nekateri lastniki v najemnino vračunajo tudi nekatere stroške. Po zakonu morajo biti navedeni že v pogodbi. Med stroške pa denimo ne sodi vzdrževanje stanovanja, saj mora biti strošek vzdrževanja že upoštevan v najemnini.

Predplačilo: Nekateri lastniki zahtevajo predplačilo najemnine za nekaj mesecev ali pa za vse leto. V tem primeru je treba najemno pogodbo sestaviti bolj skrbno ali se celo obrniti na odvetnika.

Varščina. Večina lastnikov ob sklenitvi pogodbe zahteva varščino. Ta je jamstvo, da bo najemnik stanovanje uporabljal kot dober gospodar. Lastnik jo ob izteku najema vrne, če je stanovanje v takšnem stanju, kot je bilo na začetku. Največkrat je varščina od ene do treh mesečnih najemnin, lahko pa tudi višja.

Natančno se dogovorite, kdaj in v kakšnih primerih bo najemodajalec lahko vstopal v vaše novo stanovanje. Gotovo vam ne bi bilo všeč samovoljno vstopanje v vaš novi dom brez vaše vednosti. Vnaprej se dogovorite tudi, v kolikšnem času mora najemodajalec odpraviti okvare ali zamenjati dotrajano opremo in kako je glede poškodovanja opreme.

Bodite pazljivi pri najemni pogodbi!

Podnajemnik mora lastniku stanovanja plačati najemnino, za katero se dogovori v najemni pogodbi. Najemna pogodba mora biti obvezno sklenjena v pisni obliki, ni pa treba, da je overjena pri notarju niti da jo sklenete s pomočjo odvetnika.

Brezplačno so prek spleta na voljo tudi osnutki najemnih pogodb, do katerih boste prišli prek brskalnikov z iskalnim parametrom najemna pogodba. Preden karkoli podpišete, pa se morate z najemodajalcem pogovoriti o vseh pogojih najema, ki jih nato natančno opredelita v najemni pogodbi.

Prav tako pazite, da vam ne bodo zaračunali t.i. oderuške najemnine. Ta je opredeljena kot najemnina, ki za podobno kategorijo stanovanja za več kot 50 odstotkov presega povprečno najemnino v občini.

In kaj vse bo krojilo cene najemnin v bližnji prihodnosti?

Povpraševanje po najemniških stanovanjih se poveča zlasti jeseni, ko se študentje iz vse Slovenije vračajo v univerzitetna mesta. Manj povpraševanja je kot rečeno poleti, razen v turističnih krajih. Poleg sezonskih dejavnikov bi na povpraševanje po najemniških stanovanjih lahko vplivalo tudi povečanje števila neprofitnih najemnih stanovanj.