V naše uredništvo je priromalo vprašanje bralca Igorja, ki se skupaj s punco ravnokar odločata za nakup rabljene nepremičnine s pomočjo hipotekarnega posojila. Zato ga zanima sledeče:
‘Ker je v tej Sloveniji povsod vse povezano z birokracijo, me zanima, kaj vse je potrebno predložiti banki in koliko stane posamezna dokumentacija? Obstajajo kakšni “haklci” bank?’
Hipoteka je definirana kot zastavna pravica na nepremičnini. Predstavlja pravico zastavnega upnika, da se zaradi neplačila zavarovane terjatve ob njeni zapadlosti poplača skupaj z obrestmi in stroški iz vrednosti zastavljenega predmeta pred drugimi upniki zastavitelja.
Kaj vse potrebujete?
Če je cenitev starega stanovanja že bila opravljena s strani zunanjega sodnega ocenjevalca s potrebnim certifikatom, banka cenitev obravnava individualno. Če se s cenitvijo ne strinja, lahko pred odobritvijo pošlje svojega cenilca, seveda na vaše stroške. V nadaljevanju vam posredujemo nekaj okvirnih predlogov, ko se odločite iti na banko po hipotekarno posojilo.
Potrebna dokumentacija:
1) Kupoprodajna pogodba, overjena pri notarju.
2) Vloga za najem posojila, ki mora biti ožigosana s strani delodajalca, ki izplačuje vašo plačo.
3) Potrdilo delodajalca o zadnjih treh neto osnovnih plačah (brez malice in potnih stroškov).
4) Kopija pravnomočnega gradbenega dovoljenja (ni nujno, pri nekaterih bankah to, verjeli ali ne, ni bilo potrebno predložiti).
5) Bančni izpisek o višini in rednosti prilivov, s pomočjo katerega vas bonitetno ocenijo (če ne prejemate dohodkov na transakcijski račun banke, na kateri zaprošate za posojilo).
6) Ažuren in originalen dokument vpisa v zemljiško knjigo, iz katerega so razvidne morebitne dodatne vknjižbe.
7) Ožigosana dokumentacija sodnega cenilca (če je zunanji in ni s strani banke), stara največ mesec dni. Če je nepremičnina novogradnja, je tržna cena znana, zato cenitev za banko ni potrebna (posledično ni tudi stroškov).
Okvirni stroški, povezani z najemom hipotekarnega posojila (v skupni višini cca. 1.000 evrov, odvisno od vrste stroška):
1) Stroški odobritve, ki so ponavadi okoli 0,5 odstotka od višine najetega posojila, ni pa nujno, odvisno od politike banke (denimo pri najemu hipotekarnega posojila v višini 60.000 evrov so torej stroški odobritve okoli 300 evrov).
2) Stroški cenilca (tarife se razlikujejo po regiji – na primer, cenitev 60 kvadratnega stanovanja v Grosupljem stane okoli 300 evrov, v Ljubljani bi za isto stanovanje za cenilca odšteli najmanj 330 evrov ali celo več).
3) Notarski stroški (stroški notarskega zapisa in stroški zemljiškoknjižnega predloga se gibljejo v skupni višini med 260 in 300 evrov).
4) Sodne takse (za vknjižbo hipoteke in zaznambo neposredne izvršljivosti se plača pavšal v višini malo manj kot 60 evrov, toda le če je lastninska pravica že vknjižena v korist zastavitelja).
5) Stroški izbrisa v višini okoli 30 evrov (stroški izbrisa hipoteke ali tako imenovane izbrisne pobotnice na nepremičnini po poplačilu vseh obveznosti).
Avtor: Uroš Bric
Loading ...
