Ste se pred nakupom nepremičnine znašli pred dilemo, kako financirati nakup nepremičnine: s kreditom ali leasingom? Marsikomu se ob tem poraja vprašanje: Kakšne so bistvene razlike med obema oblikama financiranja?
Skoraj vsak posameznik si prej ali slej zaželi lastno nepremičnino. Nakup stanovanja ali gradnja hiše je seveda velik finančni zalogaj. Za nakup običajno niso dovolj lastni prihranki, ampak si je potrebno pridobiti dodatna finančna sredstva s kreditom ali leasingom. Kaj je bolj ugodno, katero obliko financiranja izbrati?
Na začetku bi želeli izpostaviti glavno razliko med kreditom (lat. Credere – zaupati) in leasingom (najem, zakup), ki je LASTNIŠTVO nepremičnine. S kreditom postanemo takoj pravni lastniki nepremičnine in se vpišemo v zemljiško knjigo, nepremičnino pa zastavimo v korist upnika- banke.
To pomeni, da bi banka, v kolikor se kredit ne bi odplačeval, nepremičnino prodala in si poplačala neporavnani del kredita ter nastale stroške. Medtem ko z leasingom pridobimo le pravico do uporabe nepremičnine, leasingodajalec pa takoj postane pravni lastnik. Kupec pri leasingu postane lastnik šele po koncu odplačevanja.
Prednost leasinga je v tem, da je glavno zavarovanje pred nesposobnostjo odplačevanja leasinga nepremičnina in zaradi tega pri sklepanju leasinga niso potrebna dodatna zavarovanja. V javnosti obstaja splošno mnenje, da je lažje pridobiti leasing kakor kredit, kar drži, saj je leasingodajalec boljše zavarovan kakor banka pri kreditu in zaradi tega banka zahteva boljšo boniteto in dodatna zavarovanja. Običajno je lastna udeležba sredstev pri leasingu nižja kakor pri kreditu (celo od 0% od 10%). Obdobje odplačevanja lesainga je lahko daljše kot pri odplačevanju kredita.
Loading ...
